윌라 독점

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※이 오디오북은 윌라가 독점적으로 계약하고 직접 제작한 윌라 오리지널 오디오북입니다.

100여 년 부동산 개발의 역사부터 당장 투자하기 좋은 곳까지
소송당할 각오로 써 내려간 대한민국 부동산의 대기록!

★삼프로TV <김시덕 박사의 도시야사> 김시덕의 저서
★도시계획 100년 역사 전격 분석
★전국을 직접 답사한 임장 보고서
★공한 이전부터 GTX 개설까지 호재 이슈의 실체

저자 김시덕은 오랜 시간 도시의 개발 역사를 추적해온 도시 문헌학자이다. 그의 연구 과제는 일주일에 서너 번씩 대중교통을 이용해 대한민국 방방곡곡을 답사하며 수집한 생생한 현장 정보와 식민지 시기의 ‘토지구획 평면도’부터 가장 최근의 ‘도시기본계획’에 이르기까지 100여 년의 문헌 자료를 바탕으로 도시의 현재 가치와 미래 가치를 알아보는 것이다. 그의 기록은 일찍이 눈 밝은 투자자에게 재개발·재건축·택지개발 예정지를 임장한 보고서로 높은 가치를 지녔다고 평가받으며 활용되어왔다. 오랜 시간 수집한 빅데이터를 바탕으로 그가 풀어내는 부동산 이야기 역시 유튜브 채널 삼프로TV 〈김시덕 박사의 도시야사〉를 비롯해 다양한 매체를 통해 큰 주목을 받으며, “그 어떤 이야기보다 삶과 부 창출에 큰 도움이 되었다”는 호평을 얻었다.

이 오디오북은 대한민국에서 ‘내 집 마련’을 꿈꾸는 이들을 위해 쓴 인문학자 김시덕의 첫 번째 경제경영서로, ‘살기 좋고 사기 좋은 곳’에 대해 ‘국가 프로젝트’, ‘안보’, ‘재난’, ‘교통’, ‘재개발’ 다섯 가지 시선으로 분석한다. 그가 수십 년간 두 발로 걷고, 두 눈으로 확인하며 직접 고른 실거주하기 좋으면서도 미래의 투자 가치가 높은 유니콘 같은 유망지를 소개하며, 집값이 떨어질까 봐 쉬쉬하며 감추고 있는 입지 조건의 실체와 터무니없는 기획부동산의 수법에 속지 않는 법까지 소개한다. 이 책은 똘똘한 한 채를 찾는 실거주자와 똑똑한 수익률을 올리고 싶은 투자자 모두에게 든든한 지침이 되어줄 것이다.

김시덕 지음 | 포레스트북스 출간 | 박민기 낭독

인문학자가 직접 고른 살기 좋고 사기 좋은 땅

김시덕

우리는 어디서 살아야 하는가

박민기

들어가며

1부. 국가 프로젝트로 읽어내는 부동산의 역사

1장. 도시기본계획의 탄생과 변화

지도가 말해주는 진실

도시기본계획의 변화

인구 증가와 도시계획의 관계

식민지 시기 평면도에서 엿보는 현대 한국

2장. 경인운하 및 행정수도 계획의 변천사

행정의 연속성, 행정의 관성

대국토건설계획: 경인운하 구상

대국토건설계획: 신도시 구상

경인운하에서 여의도 개발로

부천항 구상과 가로림만 프로젝트

행정수도 이전과 세종·공주·청주의 미래

청와대 행정수도 백지계획과 부동산의 미래

두 차례에 걸친 행정수도 입지 선정

행정수도, 노무현·이명박·박근혜의 삼국지

중부권 메가시티는 탄생할까?

중부 공업 지역 구상은 실현될까?

용산 대통령 집무실 시대가 열리다

2부. 살기 좋고 사기 좋은 부동산의 조건

3장. 남북관계와 부동산의 상관관계

안보 문제와 현대 한국

북한과 가까우면 위험하다?

낙관하기 어려운 접경지역의 투자

군 공항 이전이 힘든 이유

군 부대 이전 문제: 평택 고덕신도시

군 부대 이전 시 토양 오염 문제

공장 부지와 토양 오염

4장. 삶과 집값을 붕괴하는 재난 위험

집값 떨어질까 봐 감춰둔 재난 요소

땅 이름에 숨겨진 위험과 가치

상수도 걱정 없는 전원주택은 어디?

우리는 지진으로부터 안전한가?

부실시공과 지반침하의 원인

5장. 재개발과 교통망 호재의 실체

원도심은 개발될까, 유지될까?

층고와 용적률 제한을 완화해야 한다

GTX는 과연 모두 개통될까?

철도를 공부하면 투자의 미래가 보인다

가치가 흔들리지 않는 부동산의 조건